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丰尚国际平台·昆明云路裕庭小区将被官方没收 近千业主将何去何从?

作者:匿名 热度:2527 时间:2020-01-09 15:22:57

丰尚国际平台·昆明云路裕庭小区将被官方没收 近千业主将何去何从?

丰尚国际平台,凤凰网房产昆明站 作者付永正

10月28日,官渡区城市管理局发布公示称,将对位于官渡区玉缘路的云路裕庭小区进行没收违法建筑行政处罚。在此前几年间,这个小区业主纠纷矛盾频发,一房多主、产权不明、无法办理房产证、基础设施不完善等诸多问题至今未能得到解决。而今,将被没收的消息一出,让这个本就“满目疮痍”的小区再次炸了锅。

市场里的“怪胎”

据了解,云路裕庭小区位于官渡区小板桥街道办事处羊甫社区义路居民小组,开发商为云南大磊房地产开发有限公司,项目占地146亩,总建筑面积约45万平方米,分两期建设,其中一期包括六栋32层高层住宅,二期包括9栋29-33层不等的高层住宅、2栋写字楼和一栋商业,此外项目配备有教育设施。该项目在仅有立项手续,无规划、建设等许可手续的情况下,于2011年动工,2015年基本建成。

更为奇葩的是,无论是开发商和施工方,都在对外吆喝卖房,并且购房人还不在少数。

云路裕庭小区外部实景图

相关资料显示,2016年,该项目住宅均价约4000元/㎡,价格较周边的第三城紫曼园低了近2000元,甚至比当时昆明周边安宁、太平等地的楼盘价格还低,堪称昆明最低价。在开发商和施工方的大肆宣传下,近千名业主被远低于附近楼盘的销售价格所吸引前来购房。

云路裕庭小区规划效果图

有多位业主表示,自己本来是不知道这个小区有问题的,但直到开发商迟迟未通知交房,才知道这个已经建好的小区根本没有合法手续,寻求开发商退款均无果,很多业主只好自己装修入住。

部分业主入住毛坯房(都市条形码)

2016年10月21日清晨,数十人开挖掘机持钢管冲击工地,挖掘机被工人扣下。(昆明日报)

2018年4月22日,云路裕庭小区业主运装修材料与保安起冲突(都市条形码)

在装修入住的过程中,问题也是一波接着一波。首先,房屋未通过合法验收,业主装修入住安全性完全不可知,常常出现停水停电、电梯故障等情况,此外还出现了一房多卖,被人抢先入住,业主与物业冲突、业主没地方住,一家老小住进了开发商办公室里…

2019年9月,物业早已悄无声息撤出,小区环境脏乱(都市时报)

开发商施工方纠缠不清 双方都在卖房

看到这里很多人都会有疑问,究竟是何原因,致使这一小区在没有规划、土地、环保、建设等相关手续的情况下,越盖越高?

据知情人透露,云路裕庭属于羊甫社区义路居民组集资房,由于开发商资金实力差,所以找施工队全额垫资施工,并且以每平米3700元抵扣工程款,所以导致开发商和施工方都在售房,抵押给谁的就归谁卖。

正是因为这样的小产权项目本身的问题,加上项目多家承建方有销售权,云路裕庭的对外销售价格相当混乱,不同的投资方有不同的销售价格,甚至出现把村民集资房拿来出售的情况。

作为村民自建房,开发商曾发生更换,施工方愿意垫资先建,这还真不是一般的混乱。

更可怕的是,在此前小区业主提供的2017年5月27日视频中,近20名手持长棍长刀的男子突然闯进云路裕庭小区,几分钟时间,就将小区里的多人砍伤后逃走。经调查,这起事件因施工方和开发商工程款矛盾引起。

官方:云路裕庭为小产权房不可能办房产证

据了解,云路裕庭对外出售过多套房源,曾有购房者听到风声,担心不能办理房产证,向昆明市政府反映过情况。根据昆明市政府的回复显示,云路裕庭项目属羊甫社区义路居民组集体所有的土地,是2006年三个重点工程项目“云内动力”、“出口加工区”、“昆明市粮食储备库”征地后的预留用地,原来预定留给义路居民组失地居民作为农房建设用地,批给每户一宗建房宅基地。但由于政府政策的因素,该地块的审批手续一直没有得到落实。

在2011年上一届的居民组领导通过相关的户长及群众会议讨论后,为解决失地居民住房的问题,引进昆明市大磊房地产开发有限公司实施建盖云路裕庭项目,但至今该项目的规划、用地手续都没有得到昆明市国土资源局以及昆明市规划局的正式审批。

2019年7月31日,有网友在人民网地方领导留言板询问云路裕庭能否办理房产证,昆明市自然资源和规划局回复称,经核实,云路裕庭小区属于小产权房,根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》规定,“小产权房”是不能办理不动产登记的。

其实,这已经不是官方第一次就此问题进行答复了。早在2014年2月14日,市长热线记录,官渡区小板桥街道办就项目能否办理房产证明确答复:“该项目不是政府同意建设的回迁房,属义路居民组自行建设项目,在没有得到国土、规划及住建等部门正式批准建设的情况下,该房子的购买不可能办到房产证。”

2017年6月,官渡区住房和城乡建设局、官渡区城市更新改造局、小板桥街道办事处3部门曾联合发布声明称,自2012年以来,部分市民到官渡区住房和城乡建设局、官渡区城市更新改造局、官渡区人民政府小板桥街道办事处,了解位于官渡区小板桥街道羊甫社区云路裕庭项目售房信息的真实性。因该项目的售房信息与实际情况严重不符,现再次向广大市民发出如下声明:根据住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》关于商品房销售的规定以及昆明市政府、官渡区政府关于“城中村”改造的相关规定和程序,现阶段位于官渡区小板桥街道羊甫社区的云路裕庭项目,没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证照,无权向社会销售商品房。因此,任何企业或个人发布云路裕庭项目商品房销售的信息、收取购房保证金、预付款、签订购房协议等行为均属违法、违规行为。

记者了解到,此前官渡区住建局为制止开发商的卖房行为,也曾专门在售楼部张贴公告提醒购房者。除此之外,云路裕庭这几年已多次被媒体曝光,且不能办理产权证,但由于价格低廉,还是吸引了上千业主购买,如今很多业主已装修入住,官渡区城市管理局对其做出没收处罚后,这些业主又该何去何从?

针对这个问题,凤凰网房产专门致电了官渡区城市管理局,对方称,目前这个事情还处于公示期,业主也可以提提意见或建议,至于下一步具体要怎么处理,他们也不清楚,还得等通知。

相关阅读:所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这类房屋是以村集体或开发商以各种名义出售,又或是农民自行组织在村集体土地上的商品房,其本身不构成法律意义上的产权,无法取得房产证和土地证。

 
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